572-373-210
Статья об особенностях покупки недвижимости в Китае. Многие российские туристы, один раз поехав на отдых в Китае, заинтересовались возможностью покупки недвижимости в Китае и ведения бизнеса в этой великой стране. Язык китайский у нас в стране знают немногие, поэтому надо заранее понять, что во многих случаях при ведении бизнеса и покупке китайской недвижимости, потребуется нотариальный перевод российских документов на китайский язык.
Покупка недвижимости в Китае
Китай в последние годы пользуется все большим интересом среди иностранных граждан, желающих инвестировать свободные денежные средства в недвижимость. Причин, по которым недвижимость в Китае пользуется столь высоким спросом достаточно много. В условиях кризиса в экономике в последние годы недвижимость в Китае значительно упала в цене, что сделало ее достаточно интересной с точки зрения инвестиций. Кроме того, с целью поддержания спроса на недвижимость правительство КНР пошло на ряд мер. Во многих провинциях Китая полностью сняты все ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, отменено требование о проживании на территории страны не менее 12 месяцев до момента покупки недвижимости, а так же значительно снижены ставки налога на недвижимость. Наибольшим спросом среди иностранных граждан, в том числе и российских, пользуется недвижимость в Пекине, приграничном Харбине и экономической столице Шанхае. Кроме этого, достаточно большой интерес инвесторов вызывает недвижимость в Китае на берегу моря, в частности курорт на острове Хайнань.
Для тех, кого заинтересовала недвижимость в Китае как объект для выгодных инвестиций полезно знать о некоторых особенностях и правилах покупки недвижимости, действующих в этой стране. При поездке в Китай за недвижимостью вас должен на переговорах сопровождать переводчик китайского, желательно, чтобы этому человеку вы могли полностью доверят. Итак...
Во-первых, на недвижимость в Китае распространяется право частной собственности. Однако стоит понимать, что это право исключительно на сам объект недвижимости, а не на землю, на которой он расположен. Вся земля в Китае принадлежит государству и просто сдается в аренду во время покупки недвижимости. Для различных жилых домов или квартир этот срок составляет 70 лет. Таким образом, приобретая недвижимость в Китае покупатель получает два документа: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и свидетельство о праве аренды земельного участка.
Во-вторых, недвижимость в Китае разрешена к продаже далеко не во всех провинциях страны. Однако, в условиях экономического кризиса количество провинций, разрешающих подобные инвестиции, значительно увеличено. В любом случае, подбирая недвижимость в Китае, следует уточнить, разрешена ли в данном районе ее покупка иностранными гражданами.
В-третьих, с осени 2008 года значительно снижены налоги на покупку недвижимости. В настоящее время различные сборы и налоги для тех, кто приобретает недвижимость в Китае составляет около 3 % от общей стоимость покупки.
В-четвертых, стоит знать, что в Китае в отношении недвижимости распространены два понятия: полезная площадь и строительная. Под строительной площадью понимают общую площадь, которую занимает недвижимость включая площадь, занятую вертикальными стенами. Выбирая недвижимость в Китае, в описаниях покупатель всегда видит именно строительную площадь.
В целом можно смело сказать, что недвижимость в Китае на сегодняшний день является достаточно привлекательным объектом для инвестиций иностранными гражданами. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости и политику правительства КНР, в ближайшем будущем ожидается существенный рост цен на любую недвижимость в Китае, как жилую, так и коммерческую.
