Недвижимость в Израиле

Для того, чтобы считать себя состоявшимся в жизни человеком, как говорится в поговорке, нужно посадить дерево, родить сына и построить дом. Посадить дерево - не велика проблема, родить сына - это как бог пошлет, а вот строить дом собственными руками вовсе не обязательно - можно купить коттедж или квартиру. Деньги есть, но во что их вложить? Купить коттедж в Сочи на самом берегу Черного моря? Или может быть купить элитную квартиру в центре Москвы с видом на Кремль?  Но торопиться в этом вопросе не стоит. Сейчас стоимость недвижимости в Москве несмотря на кризис очень высока, да и в Сочи в преддверии зимних олимпийских игр 2014 года цены не упали. Выбор есть, рынок переполнен предложениями о покупке жилья. И многие состоятельные россияне всерьез задумываются о приобретении заграничной элитной недвижимости. Например, в Израиле.

Недвижимость в Израиле

Для российских граждан дополнительным стимулом для покупки дома или квартиры в Израиле стала отмена необходимости получать визу на посещение этой страны. Израиль уже давно считается достаточно привлекательной страной для инвестиций в ее недвижимость. Великолепный климат, относительно невысокий уровень цен и грамотная политика местных властей сделали недвижимость в Израиле востребованной и популярной среди иностранных граждан со всего мира. При этом стабильно высоким спросом пользуются как промышленные Тель-Авив и Хайфа, так и туристические центры Вифлеем, Иерусалим и Эйлат.

Согласно местным законам купить недвижимость в Израиле может абсолютно любой законопослушный иностранный гражданин. При этом необходимо учитывать несколько особенностей в отношении любых объектов недвижимости:
• Вся недвижимость в Израиле разделяется на 5 категорий прав собственности – ипотека, владение, аренда, преимущественное право приобретения и сервитут.
• Израильские семьи по их национальным традициям, как правило, достаточно многочисленны. Именно поэтому недвижимость в Израиле (дома, виллы, квартиры и т.п.) имеют большую площадь с числом комнат от трех и выше.
• В курортных городах Израиля жилые дома редко имеют число этажей больше 4-5. При этом квартиры на первом этаже зачастую продаются вместе с небольшим участком земли, так называемым садом.
• Расходы на содержание дома или квартиры в Израиле зависят от инфраструктуры района или дома (сад, бассейн, лифт, парковка и т.п.). В среднем расходы на коммунальные платежи составят от 0.5 до 5 долларов в месяц за квадратный метр.
• Конечная стоимость, которой обладает недвижимость в Израиле, несколько отличается от той, которая указана в коммерческом предложении. Сюда добавляются расходы на адвоката (примерно 1-2%), налог на приобретение недвижимости (3-5%) и подключение инженерных коммуникаций (для вновь возводимого жилья). Кроме того, любые дома или квартиры в Израиле облагаются муниципальным налогом, который начисляется каждые 2 месяца и в зависимости от площади недвижимости и района страны может варьироваться от 100 до 400 долларов.

Для всех, кто собирается купить элитную квартиру, равно как и любую другую недвижимость в Израиле необходимо помнить, что сделку купли-продажи обязательно необходимо осуществлять с помощью профессионального адвоката. Только он сможет проверить юридическую чистоту будущей покупки, правильно составить договор. Кроме того, согласно местному законодательству все документы на недвижимость в Израиле в обязательном порядке требуется переводить на иврит. Процедура покупки начинается с выбора подходящего дома или квартиры в Израиле и оформления заявки на приобретение недвижимости. Затем, после юридической экспертизы документов оформляется договор купли-продажи и покупателем вносится первоначальный взнос в размере не менее 10% от общей стоимости покупки. Финальным шагом становится государственная регистрация дома или квартиры в Израиле после полной оплаты стоимость покупки, а так же оплата всех сопутствующих покупке налогов.

В целом недвижимость в Израиле благодаря постоянно повышающимся ценам на нее можно рассматривать как достаточно привлекательный и эффективный способ долгосрочных инвестиций.